致留学生:确认好这8件事情,省下你一半租金!

初到异国他乡,如果你不想住学校宿舍,那么替自己找学生公寓,就是头等大事。
初到异国他乡,如果你不想住学校宿舍,那么替自己找学生公寓,就是头等大事。

找到满意的住处并不容易,而住房合同一经签署,便具有法律效力。因此,在签字之前,接下来这8件可能偏向法律盲区的事情必须提前确认,以免后患无穷。

1. 确认合同类型

你所签署的合同一般都是固定期限的住房租赁协议,12个月为期。此外,还有2种类型的合同。

一种是联权共有合同,由几位合租人和房东共同签署协议,几位合租人共同承担房租。不过,如果在合同到期前,某位合租人提前解约或违约,全体合租人都可能被房东赶出来。除非剩下的合租人和房东及时沟通缔结新合约。

另一种是相对理想的租房形式,即各个租户和房东之间单独签署租房合同。这样其他租户的解约/违约行为不会波及到你。

2. 理解合同附属细则

比如说:

  • 检查开始日期和结束日期(你会感到惊讶。)

  • 确保每个租户的名字都在合同上,包括房东的名字。

  • 仔细检查你的义务(在你的时间里你能做什么,不能做什么),并确保你同意。

  • 检查租金金额以及谁有责任支付租金

  • 确保合同允许一般的磨损

  • 在你搬进来之前,检查一下你想要完成的任何修复工作(例如。同意洗衣机替换)

如果你觉得有些奇怪,或者你想要修改部分合同,那就大胆和房东或中介联系。类似地,如上面所提到的,如果房东同意修理或购买某件东西(当你在看的时候),那么确保这些在合同里已经明示。否则,房东很可能会反口不认。

一旦你签下自己的大名,就没有回头路了!

3. 存款保障计划

任何租赁协议中,最容易被忽视的就是押金。在租赁期间,通常会有一个月的租金是在租赁开始前收取的,以防房客在逗留期间有违约情况。

从学生(房客)的角度来看,最重要的是确保你所支付的款项在整个合同期间,都是受法律保护的。

根据法律规定,房东所收的所有款项必须在30天内,在政府支持的存款保护计划登记。记得检查你的房东是否在政府所列存款保障计划中,且是否将你所交款项登记。

目前,英国有3个受法律保护的存款保障计划,包括the Deposit Protection Service (DPS),My Deposits,和Tenancy Deposit Scheme (TDS)。

如果担心你的房东不守规则,可以查看其房产是否在3项计划中,如果不在,那么你的房东即属于违法行为,你可以向房东索赔3倍所付款项。

正如你所料,许多学生在合同到期时往往会被扣掉大部分押金——通常是由于物品损坏。如果运气不好,还可能碰到设法克扣你的房东。这时,收集好足够的证据,你的存款保障计划就能开始正式发挥作用了。

4. 担保人

大多数房东要求每个学生都有担保人。简单说,担保人即是在最差的情况下,如果你不能付款(通常是你的父母),会帮你付房租的人。

显然,这是对房东的一个基本保证;对学生而言,也不至于在短期付不出房租时即被扫地出门。

通常情况下,房东不要求你的担保人亲自签署合同,但会要求他们签署一份副本,并附上身份证明(护照复印件)或地址证明。

5. 暑假期间房租问题

大多数房东会在7~8月的暑假期间,收取至少一半的房租。

如果你觉得这个房子没那么抢手,那么你可以不支付这两个月的租金就离开,不过也有可能,你的住处就此被别人租走了。

无论怎么决定,确保仔细检查好你的合同,因为合同里可能已经规定,在暑假期间,由于房屋维修你不能入住。如果你违约了,可能会被迫支付全额租金,即使只有一两个租户。

6. 合理压价

别忘了,说到底,房东是“卖方”,而你是“买房”。如果你认为租金应该更低的话,别害怕和房东商量,毕竟省下的都是自己的……

不过,如果你所在地区的住房很抢手,而且房子也不错,房东又决定接受其他租户的合约,那就别冒这个险了。话虽如此,在你签任何合同之前,合理沟通总是没有害处的。

千万别经不住诱惑,租下一个超出你支付能力的房子,好好算算,在整个合同期内,你兜里该准备多少钱来付租金。

7. 住房清单

住房清单是供房东和房客双方权责分明的凭证。其中会列出房东提供的所有家具,以及在你入住前房子已经存在的缺陷。确保你不会因为莫须有的物品损毁而被控告索赔。

然后,房东房客双方会签署确认清单内容,所以,要确保你彻底检查了所有细节。年底时,房子会按照流程进行核对,并支付相应押金。

通常,房东会和你一起来核对。如果他们忘了,要主动要求。并且在租赁结束时把你的房间和任何物品缺陷都拍照记录,并把这些复印作为证据留存。

8. 房屋中介费

好消息是,租房中介费明年将会被取消啦~

然而,在这项法律正式实施之前,要警惕被中介机构胡乱收费。你很有可能被要价£20-£150不等,超过这一上限的中介你就躲远些吧!

把以上8件事情都好好检查完,你会更明确自己签署这份合同的处境。

最重要的是,不要急于签署合同。你可以事先要求一份合同的复印件,这样就有时间好好地读一遍了。确保你有一份拷贝,大胆质询任何合同内容。

说了这么多,最终一句话:留学在外,维权意识最重要!新学期伊始,祝大家开启一段美妙的留学生活~

相关热词搜索:留学生 事情

上一篇:英国大学毕业生男女薪酬差距,凭什么男生挣的就比女生多
下一篇:为什么在A Level选了经济学的同学,好多都冲到了G5名校?

分享到: 收藏